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私房出租收入是否需要缴纳个人所得税(年收入12万以上申报)
点击:494 日期:2009-4-9 2:51:14

Question (多位房东询问):在缴纳了私房出租税收后,年底,年收入12万元以上,自行申报时,这部份收入,是否要申报并缴纳个人所得税?

Answer: 不需要重复缴纳个人所得税。

我司为广大房东及企业,在上海市地方税务所代收代缴的房租税收是按照5%综合税率,其中已经包含了个人所得税。所以,在年底申报个人所得,缴纳个人所得税时,不需要重复纳税。请房东保留完税凭证,方便税务机关核查。

了解税收政策,掌握计算方法

自行申报时,纳税人首先要归集一年内每笔收入额,以及缴纳的相应税款,如果平时没有注意保存相关资料的,可以找单位财务部门进行协助。纳税人应掌握常见的几项收入及其应纳税款的计算方法:

一、工资薪金所得

工资、薪金所得,是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其他所得。

工资薪金所得个人所得税按月征收,计算公式为:

应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

应纳税所得额=每月收入额-单位为个人缴付和个人缴付的“三费一金”(基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金)-费用扣除额1600元/月(来源于境外的所得以及外籍人员、华侨和香港、澳门、台湾同胞在中国境内的所得每月附加减除费用3200元)

 

个人所得税税率表(适用工资、薪金所得)

级数

全月应纳税所得额

税率(%)

速算扣除数

1

不超过500元的

5

0

2

超过500元至2000元的部分

10

25

3

超过2000元至5000元的部分

15

125

4

超过5000元至20000元的部分

20

375

5

超过20000元至40000元的部分

25

1375

6

超过40000元至60000元的部分

30

3375

7

超过60000元至80000元的部分

35

6375

8

超过80000元至100000元的部分

40

10375

9

超过100000元的部分

45

15375

二、劳务报酬所得

劳务报酬所得,是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。

劳务报酬所得个人所得税按次征收,适用20%比例税率。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用。

应纳税额=(每次收入额-费用扣除额)×20%

对劳务报酬所得一次收入畸高的,实行加成征收。具体为应纳税所得额一次超过2万元至5万元的部分,加征5成;超过5万元的部分加征10成。也可按速算扣除数法计算应纳税额。  

应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

级数

应纳税所得额

税率(%)

速算扣除数

1

不超过20000元的

20

0

2

超过20000元至50000元的部分

30

2000

3

超过50000元的部分

40

7000

个人所得税税率表(适用劳务报酬所得)

三、财产租赁所得

从2007年1月1日起,个人出租房产,不论何种用途,均以其租金收入按5%综合征收率征收,其中0.5%为个人所得税。

四、利息、股息、红利所得,

利息、股息、红利所得,按次征收,以每次收入额为应纳税所得额,不扣除任何费用,适用20%比例税率。

应纳税额=每次收入额×20%

 

 

 

可参考法规:

个人所得税自行纳税申报办法

http://www.chinatax.gov.cn/n480462/n480498/n575817/3854715.html

 

 

 

 
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